Rümpel FrankeRäumung für Vermieter und Hausverwaltungen in Nürnberg
Für Vermieter beginnt der Ärger meist nach der Schlüsselübergabe: Sperrmüll im Keller, ein Schrank im Schlafzimmer, eine Wohnung voller Sachen nach dem Tod eines Mieters. Wir räumen, sobald klar ist, dass Sie dürfen, und machen die Einheit frei für Handwerker und neue Mieter.
Mo bis Sa 7 bis 19 Uhr · Antwort meist am selben Werktag · Besichtigung und Festpreis-Angebot kostenlos
Kommt Ihnen das bekannt vor?
- Die Wohnung steht leer, aber der Maler kann nicht anfangen, weil noch Möbel drin sind.
- Der Mieter ist verstorben, die Erben melden sich nicht, und die Miete fehlt jeden Monat.
- Eigentümer fragen, warum die Räumung teurer wird als besprochen.
- Im Keller stapelt sich Sperrmüll, den niemand gewesen sein will.
Genau dafür sind wir da. Ein Anruf oder ein paar Fotos per WhatsApp, und Sie wissen, wie es weitergeht.
Rümpel Franke räumt für private Vermieter und Hausverwaltungen in Nürnberg Wohnungen nach Auszug oder Tod des Mieters, Kellerabteile, Dachböden und Gemeinschaftsflächen. Sie erhalten nach kostenloser Besichtigung einen schriftlichen Festpreis je Objekt, die Einheit wird besenrein für Renovierung oder Neuvermietung übergeben. Wichtig: Zurückgelassene Sachen eines Mieters sollten Sie erst räumen lassen, wenn rechtlich geklärt ist, dass Sie darüber verfügen dürfen.
- 1 MeldenAnrufen, Fotos per WhatsApp schicken oder online anfragen. Wir melden uns meist am selben Werktag.
- 2 BesichtigenKostenlose Besichtigung vor Ort in Nürnberg, danach erhalten Sie einen schriftlichen Festpreis.
- 3 RäumenWir räumen zum vereinbarten Termin, entsorgen fachgerecht und übergeben besenrein.
Jeder Leerstandstag kostet, jede voreilige Räumung kann mehr kosten
Eine Wohnung, die nicht renoviert werden kann, weil noch Möbel drinstehen, bringt keine Miete. Deshalb planen wir Räumungen für Vermieter so, dass Maler und Handwerker direkt danach anfangen können. Nach der Besichtigung bekommen Sie einen schriftlichen Festpreis, den Sie ohne Nachverhandlung an Eigentümer oder Buchhaltung weitergeben können.
Hausverwaltungen betreuen oft mehrere Häuser in verschiedenen Stadtteilen. Bei uns laufen mehrere Objekte über einen Ansprechpartner, mit einem eigenen Festpreis je Objekt. So bleibt die Abrechnung pro Eigentümergemeinschaft oder Wohnung sauber getrennt.
In Mehrfamilienhäusern arbeiten wir mit Rücksicht auf die übrigen Mieter: zügig, mit sauberem Treppenhaus und ohne dass der Hof tagelang zugestellt ist. Wir kennen die engen Nürnberger Hinterhöfe und Altbautreppenhäuser seit Jahrzehnten.
- Räumung von Wohnungen nach Auszug oder Todesfall des Mieters
- Leeren von Kellerabteilen, Dachböden, Fahrradkellern und Gemeinschaftsflächen
- Demontage zurückgelassener Küchen, Einbauten und Regale
- Diskrete Räumung stark vermüllter Wohnungen mit Geruchsneutralisation
- Fachgerechte Entsorgung mit Wertstofftrennung im Festpreis
- Besenreine Übergabe, auf Wunsch mit Endreinigung
Wann Vermieter und Verwaltungen uns beauftragen
Vom einzelnen Kellerabteil bis zur kompletten Wohnung, private Vermieter genauso wie Verwaltungen mehrerer Häuser.
Mieter ausgezogen, Sachen geblieben
Die Schlüssel sind zurück, im Keller stehen trotzdem Möbel. Nach Klärung räumen wir in einem Termin.
Mieter verstorben
Erben sind unbekannt oder weit weg. Wir räumen, sobald die Rechtslage geklärt ist, auch im Auftrag der Erben.
Gemeinschaftsflächen
Herrenlose Fahrräder, Dachbodenreste, Sperrmüll im Hof: ein Festpreis für das ganze Haus.
So läuft es ab
Kostenlose Besichtigung
Wir schätzen Umfang und Aufwand vor Ort ein, unverbindlich.
Festpreis-Angebot
Sie erhalten einen transparenten Festpreis inkl. Wertanrechnung.
Räumung
Unser Team räumt zügig, sauber und diskret, Sie müssen nichts tun.
Besenreine Übergabe
Objekt leer, gefegt und bereit zur Weitergabe oder Vermietung.
Was Vermieter nach dem Tod eines Mieters beachten sollten
Mit dem Tod des Mieters endet das Mietverhältnis nicht automatisch. Das ist der Punkt, an dem Vermieter am häufigsten unsicher sind, und er entscheidet darüber, wann Sie räumen lassen dürfen.
- Eintritt von Angehörigen. Ehegatte oder Lebenspartner, die mit dem Mieter einen gemeinsamen Haushalt geführt haben, treten nach § 563 BGB in den Mietvertrag ein, danach Kinder und andere Haushaltsangehörige. Wer eingetreten ist, kann binnen eines Monats ab Kenntnis vom Tod erklären, das Mietverhältnis nicht fortsetzen zu wollen.
- Fortsetzung mit den Erben. Tritt niemand ein, wird das Mietverhältnis nach § 564 BGB mit den Erben fortgesetzt. Erben und Vermieter können dann innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, nachdem sie vom Tod und davon erfahren haben, dass niemand eingetreten ist.
- Nicht eigenmächtig räumen. Die Sachen in der Wohnung gehören zum Nachlass. Solange nicht geklärt ist, wer Erbe ist oder ob die Erben über die Räumung entscheiden, sollten Vermieter nichts entsorgen lassen. Sind die Erben unbekannt, ist das Nachlassgericht am Amtsgericht der richtige Ansprechpartner.
- Rückgabe. Nach § 546 BGB ist der Mieter, im Erbfall also die Erben, verpflichtet, die Wohnung nach Ende des Mietverhältnisses zurückzugeben. „Besenrein“ bedeutet laut BGH (VIII ZR 124/05) nur, grobe Verschmutzungen zu beseitigen.
In der Praxis beauftragen uns häufig die Erben selbst, und der Vermieter stimmt nur den Termin ab. Beide Wege sind möglich. Eine ausführliche Darstellung finden Sie im Ratgeber Mieter verstorben: was Vermieter tun können, zur Übergabe im Ratgeber Checkliste Wohnungsübergabe.
Allgemeine Informationen ohne Gewähr, keine Rechtsberatung. Quellen: § 563 BGB, § 564 BGB, § 546 BGB, BGH, Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05, Bayerische Justiz, Hinweise zum Nachlassverfahren, abgerufen im Oktober 2026.
Ehrliche Antworten auf Ihre Bedenken
Lohnt sich eine Firma für ein paar Möbel im Keller?
Bei wenigen Teilen reicht vielleicht die städtische Sperrmüllabholung, mit Wartezeit. Wenn die Fläche schnell frei sein muss, liegt ein Keller oder einzelner Raum nach unseren Richtwerten bei ca. 250 bis 600 €, inklusive Entsorgung. Den Festpreis kennen Sie vor der Beauftragung.
Wir verwalten Objekte in ganz Nürnberg und Fürth. Klappt das?
Ja. Mehrere Objekte laufen über einen Ansprechpartner, jedes mit eigenem Festpreis. Wir sind in allen Nürnberger Stadtteilen und im Umland unterwegs.
Muss jemand von der Verwaltung bei der Räumung dabei sein?
Für die Schlüsselübergabe und die Abnahme ist es sinnvoll. Den Rest erledigen wir selbstständig und melden uns bei Rückfragen telefonisch.
Wird der Preis am Ende doch höher?
Nein. Der schriftliche Festpreis nach der Besichtigung gilt. Wenn Sie nachträglich zusätzliche Flächen dazunehmen, sprechen wir das vorher mit Ihnen ab.
Können Sie einfach alles rausräumen, was der Mieter hinterlassen hat?
Wir räumen, sobald Sie berechtigt sind, darüber zu verfügen. Ist das Mietverhältnis nicht sicher beendet oder der Mieter verstorben, klären Sie das bitte vorher. Warum, steht unten auf dieser Seite.
Weitere Leistungen & Infos
Fragen von Vermietern und Hausverwaltungen
Wie schnell kann eine Wohnung nach der Besichtigung geräumt werden?
Termine sind oft innerhalb weniger Tage nach der Besichtigung möglich. Eine normal eingerichtete Wohnung ist meist an einem Tag leer.
Wer ist unser Auftraggeber, wenn der Mieter verstorben ist?
Das können die Erben sein oder, wenn Sie berechtigt sind, Sie selbst. Ist offen, wer erbt, klären Sie das zuerst mit dem Nachlassgericht oder anwaltlich.
Bekommen wir je Objekt eine eigene Rechnung?
Ja, jedes Objekt erhält einen eigenen Festpreis. So lässt sich sauber nach Eigentümer oder Gemeinschaft abrechnen.
Räumen Sie auch Gemeinschaftskeller mit herrenlosen Sachen?
Ja. Wie Verwaltungen vor der Räumung mit Aushang und Frist vorgehen, sprechen Sie bitte mit Ihrer Rechtsberatung ab. Danach räumen wir in einem Termin.
Übernehmen Sie auch die Endreinigung?
Besenrein ist Standard. Eine gründliche Endreinigung übernehmen wir auf Wunsch zusätzlich.
Können wir Fotos schicken statt einen Termin zu machen?
Fotos per WhatsApp helfen für eine erste Einschätzung. Den verbindlichen Festpreis geben wir nach der kostenlosen Besichtigung vor Ort.
Kostenloses Festpreis-Angebot sichern
Kostenlose Besichtigung vereinbaren. Sie erhalten einen fairen Festpreis inklusive Wertanrechnung, auch kurzfristig.